吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司房地產
網絡競價公告
受吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司的委托，我公司定于2022年3月29日上午9時30分開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網絡競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號：ZC22JX08005062
二、標的基本情況、交易方式及起始價（設保留價）
標的位于吉水縣城西工業(yè)園區(qū)電子信息產業(yè)園田溪西路西側，吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司房地產，產權證號：贛（2021）吉水縣不動產權第0037446號；規(guī)劃用途：工業(yè)用地；房屋結構：鋼和鋼筋混凝土結構。廠房7號樓，層數(shù)：4層，建筑面積8593.48m2；廠房2號樓，層數(shù):4層，建筑面積65500.21m2；辦公樓，層數(shù)：5層，建筑面積4984.31m2；宿舍4號樓，層數(shù)：5層，建筑面積4973m2；宿舍5號樓。層數(shù)：5層，建筑面積4642.5m2；廠房6號樓，層數(shù)：4層，建筑面積8914.73m2；餐廳，層數(shù)：4層，建筑面積3534.23m2。共有宗地面積72726.00m2，房屋建筑面積101142.46m2，國有建設用地使用權至2067年7月5日止。（磚＋鐵柵欄圍墻 、南門衛(wèi)室、北門衛(wèi)室包含在內。）
交易方式：本標的采取網絡競價方式，按照不低于保留價，有效報價最高者得的原則確定買受人。
起始價：18010萬元 競買保證金：1000萬元
三、標的展示地點和時間
展示地點：標的現(xiàn)場
展示時間：自公告之日起至2022年3月28日下午17時。
四、競買報名條件
1、具有獨立法人資格，且符合國家法律法規(guī)規(guī)定的從事電子信息類制造企業(yè)方可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。
3、本次競價不接受聯(lián)合體競拍。
五、報名時間和方式
報名時間：自公告之日起至2022年3月28日下午17時止。
報名方式：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名。
六、報名須知
1、按系統(tǒng)要求，競買人參與網絡競價必須先辦理CA數(shù)字證書。
CA數(shù)字證書辦理流程：用戶（登錄）江西CA網站下載“單位數(shù)字證書申請表”或“個人數(shù)字證書申請表”，表格為一式三聯(lián)，按要求填寫相關信息，并聯(lián)系以下辦證點辦理：
吉安市辦證點：0796-8263919吉安市吉州區(qū)環(huán)湖路2號環(huán)湖灣小區(qū)5棟；
南昌市辦證點：①江西省數(shù)字證書有限公司（南昌市省府大院西二路3號1樓江西省數(shù)字證書有限公司辦證大廳），0791-86212680、86212003②南昌市紅谷灘新區(qū)臥龍路1000號江西省行政中心集中辦事大廳（江西省新政府會議大樓東樓0791-88901520)。
辦理CA數(shù)字證書后，再登錄電子交易系統(tǒng)激活該證書。激活后，即可使用“證書Key登錄”方式登錄交易系統(tǒng)。
注：第一次使用時，需要安裝系統(tǒng)驅動，請在網站（江西省公共資源交易網）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅動安裝包。
2、網上報名：競買人應當在網上報名截止時間前進入江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記并激活CA鎖（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網上報名。已經注冊的，則直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名。網上報名的同時須在報名頁面上傳符合國家法律法規(guī)規(guī)定的從事電子信息類制造企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件的掃描件，經吉水縣公共資源交易中心審核確認后，方可繳納競買保證金。
該網上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
3、繳納競買保證金：競買人須按網上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為吉水縣公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統(tǒng)自動生成，請各競買人注意，開戶銀行不要選擇九江銀行。）。吉水縣公共資源交易中心對入賬到非“吉水縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。
4、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功。
5、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買和網絡競價。
6、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)至吉水縣公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2、報名成功的競買人應提前熟悉本次網絡競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果自行負責。
3、網絡競價開始時間為2022年3月29日上午9時30分,標的自由競價時間為20分鐘，延時周期為180秒，報價結果以網上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價。最高有效報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為100000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項：
成交后，買受人須在公示期滿（公示期為五個工作日）后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《競價成交確認書》。簽署《競價成交確認書》時，買受人須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，買受人的競買保證金沒收。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為五個工作日）；買受人在與委托方簽訂轉讓合同后，憑委托方出具保證金退還意見書到吉水縣公共資源交易中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、咨詢電話：
國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）
吉水縣公共資源交易中心：0796-8689933
吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536、13687962666劉先生
吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司:18079619213 陳先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年2月28日
競 買 須 知
一、標的基本情況、交易方式及起始價（設保留價）
標的位于吉水縣城西工業(yè)園區(qū)電子信息產業(yè)園田溪西路西側，吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司房地產，產權證號：贛（2021）吉水縣不動產權第0037446號；規(guī)劃用途：工業(yè)用地；房屋結構：鋼和鋼筋混凝土結構。廠房7號樓，層數(shù)：4層，建筑面積8593.48m2；廠房2號樓，層數(shù):4層，建筑面積65500.21m2；辦公樓，層數(shù)：5層，建筑面積4984.31m2；宿舍4號樓，層數(shù)：5層，建筑面積4973m2；宿舍5號樓。層數(shù)：5層，建筑面積4642.5m2；廠房6號樓，層數(shù)：4層，建筑面積8914.73m2；餐廳，層數(shù)：4層，建筑面積3534.23m2。共有宗地面積72726.00m2，房屋建筑面積101142.46m2，國有建設用地使用權至2067年7月5日止。（磚＋鐵柵欄圍墻 、南門衛(wèi)室、北門衛(wèi)室包含在內。）
交易方式：本標的采取網絡競價方式，按照不低于保留價，有效報價最高者得的原則確定買受人。
起始價：18010萬元 競買保證金：1000萬元
二、本公司聲明
公告所公示的宗地面積、房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地相關部門咨詢房產過戶、辦證的程序、收費項目、需繳納的稅種、計稅標準、費用等。自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權利和義務
1、競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網絡競價，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認同。
2、本次競買標的僅限房地產，標的內可移動物品不在競價范圍內。
3、競價成交后，買受人應在與委托人簽訂轉讓合同(合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）之日起5個工作日內向委托人支付競買成交款的30%；其余款項買受人應當提供委托人認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不超過1年。買受人若符合吉水縣重大招商引資項目條件的，則可按吉水縣招商引資扶持政策或按“一企一策”扶持政策研究確定的支付方式進行支付。
4、本次競買標的用途：競買標的用途須為電子信息類制造企業(yè)生產及配套設施用房。
5、競買標的須在買受人按本《競買須知》的約定按時付清全部款項后，由委托人協(xié)助買受人辦理不動產權證過戶手續(xù)，在辦理交易過戶時所產生的稅費由委托人和買受人依法足額繳納。
6、競買成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內付清競買傭金20000元。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：372101040006575；開戶行：吉安市農業(yè)銀行青原支行）。
7、買受人應及時接管標的（如辦理產權過戶和接管標的實物），如因買受人原因造成的損失由買受人承擔。
8、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并沒收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。 9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。 四、其他事項
1、本《競買須知》以網上公布的為準。
2、本《競買須知》與《競價成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年2月28日
轉 讓 合 同（樣本）
轉讓人（以下簡稱為甲方）：
法定代表人：
身份證號：
買受人（以下簡稱為乙方）：
法定代表人：
身份證號：
甲方通過公開網絡競價的方式轉讓吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司房地產的所有權，乙方通過網絡競價方式確定為該資產轉讓的買受人。甲、乙雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，本著遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商，就甲方向乙方轉讓吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司房地產事項達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、轉讓標的基本情況：
1、甲方向乙方轉讓坐落在吉水縣城西工業(yè)園區(qū)田溪西路西側，吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司房地產，產權證號：贛（2021）吉水縣不動產權第0037446號，規(guī)劃用途：工業(yè)用地；房屋結構：鋼和鋼筋混凝土結構。廠房7號樓，層數(shù)：4層，建筑面積8593.48m2；廠房2號樓，層數(shù):4層，建筑面積65500.21m2；辦公樓，層數(shù)：5層，建筑面積4984.31m2；宿舍4號樓，層數(shù)：5層，建筑面積4973m2；宿舍5號，層數(shù)：5層，建筑面積4642.5m2；廠房6號樓，層數(shù)：4層，建筑面積8914.73m2；餐廳，層數(shù)：4層 。宗地面積 72726.00m2 ，建筑面積 101142.46m2，以房產證為準。（磚＋鐵柵欄圍墻 、南門衛(wèi)室、北門衛(wèi)室包含在內。）
2、轉讓標的國有建設用地使用權自 2017 年 7 月 6 日起，至 2067 年 7月 5日止。
3、轉讓標的用途為電子信息類制造企業(yè)生產及配套設施用房。
二、轉讓成交價款及其他費用
1、乙方向甲方支付的吉水縣園區(qū)開發(fā)建設有限公司房地產轉讓成交價款為：大寫 （小寫￥ 元）。
2、在辦理房地產過戶時所產生的稅費由甲、乙雙方依法足額繳納。
三、轉讓成交價款支付
乙方應在與甲方簽訂轉讓合同之日起5個工作日內向甲方支付轉讓成交價款的30%；其余款項乙方應當提供甲方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不超過1年。乙方若符合吉水縣重大招商引資項目條件的，則可按吉水縣招商引資扶持政策或按“一企一策”扶持政策研究確定的支付方式進行支付。
成交價款匯入以下指定賬戶：（戶名： ;
賬號： ;開戶行： ）。
四、違約責任
若乙方逾期付款，乙方應按銀行同期貸款利率向甲方支付逾期利息；如乙方逾期付款超過 天，甲方有權單方終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按成交價款的 %計算。
五、其他約定
1、甲方保證轉讓的房屋和土地享有合法完整的所有權和土地使用權，權屬清晰明確。
2、甲方保證轉讓的房屋和土地不存在與第三方的權屬和債務糾紛，也不存在對外租賃、抵押、或被司法機關查封等權利瑕疵。
3、乙方按約定付清全款款項后，甲方協(xié)助乙方完成不動產權證過戶手續(xù)辦理，在辦理交易過戶時所產生的稅費由甲、乙雙方依法足額繳納。
4、乙方在所購買甲方的標準廠房內組織生產、經營或生活必須遵紀守法。
5、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。
6、對于因本協(xié)議的解釋及執(zhí)行而產生的爭議，雙方先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。
7、本合同經雙方代表簽字并加蓋公章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份為憑。
甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：
年 月 日
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贛公網安備 36080302000122號
