租賃及招商運營權(quán)網(wǎng)絡競價公告
受有關(guān)單位的委托，遂川縣專業(yè)市場5#樓及商業(yè)mall裙樓租賃及招商運營權(quán)項目，定于2025年12月2日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：遂產(chǎn)交[2025]47號
二、競價標的及起始價（設有保留價）：
遂川縣專業(yè)市場5#樓及商業(yè)mall裙樓，建筑面積約3.22萬㎡，其中商業(yè)MALL裙樓約2.25萬㎡、寫字樓約0.97萬㎡。招租標的交付標準：外墻及外圍市政配套按出租人設計標準交付，內(nèi)裝修為毛坯交付。
租賃物用途：塔樓擬開設旅游飯店，需滿足國家《旅游飯店星級的劃分與評定》（GB/T14308-2010）四星級及以上酒店核心標準，具體要求如下：①硬件設施標準：須配備全覆蓋中央空調(diào)系統(tǒng)、分區(qū)背景音樂系統(tǒng)及高速國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務（客房帶寬不低于100M）；客房總量不少于40間（套），且70%及以上客房的使用面積（不含衛(wèi)生間）不小于20平方米，客房凈高度不低于2.8米。②客房及公共區(qū)域配置標準：客房內(nèi)須設置微型酒吧（配備不少于5種基礎飲品及配套杯具）、高級衛(wèi)浴設備（含獨立淋浴間與浴缸，采用節(jié)水型潔具）及高清閉路電視系統(tǒng)（頻道數(shù)量不少于50個，含至少3個外語頻道）；衛(wèi)生間須配備電話副機、恒溫吹風機、防滑地墊及24小時熱水供應系統(tǒng)（水溫穩(wěn)定在 45-55℃）。公共區(qū)域須配套專屬停車場（車位數(shù)量不低于客房數(shù)的0.6個/間，含至少2個無障礙車位）、多功能商務中心（提供打印、復印、文件裝訂、臨時辦公等服務，配備2臺及以上電腦）、雙回路應急供電系統(tǒng)（斷電后應急供電啟動時間不超過15秒）；3層及以上建筑須配備客用電梯（數(shù)量不少于2部，轎廂內(nèi)飾采用大理石、實木等高檔材質(zhì)，配備空調(diào)、樓層語音播報及應急呼叫裝置）。③餐飲及服務能力標準：餐飲服務須提供中西餐品類，配備符合四星級酒店標準的配套餐具（西餐餐具含刀叉勺套裝，中餐餐具含骨碟、湯碗等），廚房須建立 “每周1次常規(guī)消殺+每月1次專業(yè)消殺”的蟲害防控機制，留存消殺記錄備查；須提供18小時外幣兌換服務（支持美元、歐元、日元等至少5種主流國際貨幣，兌換匯率實時更新并公示），具備代購國內(nèi)外觀光交通票務（含飛機、高鐵、長途汽車票）及市內(nèi)觀光線路定制服務能力（提供至少3條本地特色觀光線路方案）；服務人員須熟練掌握普通話與英語溝通技能（英語水平不低于CET-4或同等水平），必要時可提供日語、韓語等第二種外語服務。④商業(yè)mall裙樓須配套酒店專屬功能及商業(yè)服務設施：其中，酒店配套宴會廳面積不低于500平方米（支持婚宴、會議等多功能使用，配備專業(yè)音響、LED屏等設備）；商業(yè)服務設施需涵蓋酒店配套零售（如精品店、特產(chǎn)店）、特色餐飲、休閑服務（如SPA、健身房）等業(yè)態(tài)，且業(yè)態(tài)定位與四星級及以上酒店客群需求匹配。
起拍價：720萬元/年 競買保證金：75萬元
特別說明：
1.招租期限：租期20年。成交后，在租賃期內(nèi)最高享受5年免租政策。每年度出租人對承租人以營業(yè)額作為考核標準進行考核，考核合格后最高享受免租期為：第1、3、5年度全免租，第6年至第17年度的第一個月免租1個月，第18年至第20年的每年度的前4個月免租4個月。
2.經(jīng)營考核標準：成交后，酒店及商業(yè)mall出租期間每年由出租人對承租人運營進行營業(yè)額考核，營業(yè)額考核標準：第1~5年每年營業(yè)額不低于2500萬元，第6-10年營業(yè)額考核標準按每年2500萬元×1.05=2625萬元計算，第11-15年營業(yè)額考核標準按每年2625萬元×1.08=2835萬元計算，第16-20年營業(yè)額考核標準按 每年2835萬元×1.1=3118.50萬元計算。如連續(xù)兩年未達到上述營業(yè)額考核標準的，可視為承租人違約。出租人對承租人營業(yè)額考核與免租政策掛鉤：第1~5年年度營業(yè)額超考核標準500萬元（含），享受當年最高免租期。第6~17年年度營業(yè)額每超過500萬元（含）享受1個月租金免租，第18~20年年度營業(yè)額每超過500萬元（含）享受前4個月租金免租依次類推，最高不超過當年最高免租期。酒店開業(yè)后，出租人每5年可依據(jù)四星級酒店的行業(yè)標準和規(guī)范對承租人進行考核評估，考核評估不達標，出租人有權(quán)無條件收回承租人的酒店租賃經(jīng)營權(quán)，并視為承租人違約。
3.租金支付方式：租金按月支付，出租人應在每月10日前，向承租人開具增值稅專用發(fā)票，承租人若未在當月12日前收到發(fā)票，需書面通知出租人（書面形式含郵件、函件），出租人應在3日內(nèi)補開發(fā)票，逾期補開的，租金支付期限順延至收到補開發(fā)票后5個工作日。如承租人未按時足額繳納租金的，出租人有權(quán)要求承租人承擔滯納金，滯納金以實際欠繳金額為基數(shù)，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR）的1.5倍計算，自租金支付期限屆滿次日起計算至欠繳款項全部付清之日止。逾期6個月，視為違約，出租人有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。
4.租金遞增方式：第1-5年租金按中標價執(zhí)行，第6-10年租金按中標價×1.05計算，第11-15年租金按中標價×1.134計算，第16-20年租金按中標價×1.2474計算。
5.成交后，承租人應在公示期滿后七個工作日內(nèi)憑《交易成交確認書》與出租人簽訂租賃合同并于10個工作日內(nèi)繳納履約保證金300萬元，其中200萬元為裝修保證金、100萬元為合同履約保證金，200萬元裝修保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納，100萬元合同履約保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納；待酒店及商業(yè)mall裙樓裝修總工程量按雙方確認的《裝修工程清單》核算，完成30%的標準為‘已完成清單內(nèi)30%分項工程的施工并驗收合格’；驗收由出租方、承租人共同進行，承租人申請驗收后7日內(nèi)需完成確認，逾期未確認視為驗收合格，出租人應在驗收合格后10日內(nèi)返還對應裝修保證金。
6.成交后，在租賃協(xié)議簽訂之日起60天內(nèi)，承租人需向出租人提交裝修設計方案，待出租人審核通過后，承租人需于7日內(nèi)進場裝修，裝修期為6個月（裝修期內(nèi)不計租金），裝修期到期后開始計算租金。承租人需確保整棟酒店于裝修進場日起8個月內(nèi)達到試營業(yè)標準，商業(yè)mall裙樓于裝修進場日起12個月內(nèi)達到試營業(yè)標準。
三、標的展示時間：公告之日起至2025年12月1日17時止
四、標的展示地點：標的物所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2025年12月1日17時止
六、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名
七、網(wǎng)絡競價時間：2025年12月2日上午9時
八、參與競買須知
（一）競買報名資格：
1.具有良好的征信記錄。被“信用中國”列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
2.參與競買者須含有酒店管理類等相關(guān)內(nèi)容的營業(yè)執(zhí)照。
3.不接受自然人、聯(lián)合體報名參與競租。
資格審查：請意向競買人統(tǒng)一在2025年11月20日上午9時-12時，下午3時-5時帶好以上條件的相關(guān)證明材料原件并提交（酒店運營設施設備及運營物資配備采購清單、酒店運營維修標準和責任清單、酒店運營管理標準考核清單、商業(yè)mall招商品牌入駐清單）到江西仝達建筑工程有限公司（聯(lián)系電話：0796-6112662劉先生）辦理競買報名資格審查，在取得《資格審查確認書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
（二）報名流程及注意事項：
1.網(wǎng)上注冊：特別提示：國有（集體）產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡競價項目取消CA認證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。注：競買保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：sczbtbcg@163.com）。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.標的網(wǎng)絡競價開始時間為2025年12月2日上午9時。標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
十、承租人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到江西仝達建筑工程有限公司簽署《交易成交確認書》，簽署《交易成交確認書》時，承租人須提供《信用中國》查詢記錄、《營業(yè)執(zhí)照》及法定代表人身份證復印件、《資格審查確認書》，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該承租人的競買保證金不予退還。
十一、競買成交者，所交納競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，承租方付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及出租方出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十二、聯(lián)系方式
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務熱線）
出租方聯(lián)系電話：0796-6112662劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年10月31日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以出租方提供的評估報告為準，房屋質(zhì)量以現(xiàn)狀為準，競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務
1.競買人應在參與競價前，認真閱讀本次網(wǎng)絡競價資料，對所有文本資料表示認同；務必到現(xiàn)場查看競價標的，有權(quán)了解競價標的的具體情況，自行對競價標的情況進行判斷，并對競價標的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進行調(diào)查核實確認，對自己的競買行為負責，本公司對于競價標的不承擔任何瑕疵擔保責任。
2.出租方和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以出租方移交給承租方時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
3.競價成交后，承租方應在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認書》并向拍賣人支付5萬元競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
4.產(chǎn)權(quán)交易服務費：
①承租方須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：戶名：遂川縣財政局；賬號：14379101040011685；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行。
備注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政審批局***項目交易服務費
按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，2000萬元以上至5000萬元為0.8775%，5000萬元以上為0.585%。由承租方承擔。
5.成交后，承租人應在公示期滿后七個工作日內(nèi)憑《交易成交確認書》與出租人簽訂租賃合同并于10個工作日內(nèi)繳納履約保證金300萬元，其中200萬元為裝修保證金、100萬元為合同履約保證金，200萬元裝修保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納，100萬元合同履約保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納；待酒店及商業(yè)mall裙樓裝修總工程量按雙方確認的《裝修工程清單》核算，完成30%的標準為‘已完成清單內(nèi)30%分項工程的施工并驗收合格’；驗收由出租方、承租人共同進行，承租人申請驗收后7日內(nèi)需完成確認，逾期未確認視為驗收合格，出租人應在驗收合格后10日內(nèi)返還對應裝修保證金。如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)取消其競買資格，收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)招租，同時承租人須承擔違約責任，競買保證金不予退還。
6.租賃期間，承租人負責承租期內(nèi)的酒店品牌加盟及委托管理、酒店及商業(yè)mall裝修設計、采購、施工、驗收及安全管理等，并承擔所有責任和費用。
7.商業(yè)mall招商業(yè)態(tài)布局、品牌定位及引進頭部品牌、一線品牌等，承租人需提供招商入駐品牌清單，出租人對承租人招商引進的品牌進行審核，得到出租人審核同意后，招商品牌方可進駐。
8.承租人在裝修、經(jīng)營過程中不得對主體結(jié)構(gòu)造成破壞，如破壞產(chǎn)生的一切責任后果，由承租人承擔。承租人不得在未經(jīng)出租人同意的前提下對外立面進行改造，如造成改變影響，出租人有權(quán)要求恢復原樣并沒收履約保證金。
9.承租人裝修設計時在不改變原有主體承重結(jié)構(gòu)的基礎上，可根據(jù)酒店及商業(yè)mall裙樓實際需求對功能布局進行調(diào)整，裝修設計方案需經(jīng)出租人及消防、住建等相關(guān)行業(yè)主管部門按規(guī)范要求審批同意后才能實施。
10.承租人負責酒店及商業(yè)mall裙樓及商業(yè)mall整體獨立運營管理，租賃期間酒店及商業(yè)mall裙樓運營范圍內(nèi)所有清潔、保養(yǎng)、維護、維修、安全、水、電等費用及責任均由承租人承擔。承租人在運營過程中對酒店及商業(yè)mall裙樓的裝修、升級改造等所產(chǎn)生的費用及法律責任均由承租人自行承擔。質(zhì)保期內(nèi)電梯的維保由出租人負責，電梯質(zhì)保期過后維保由承租人負責。一次消防質(zhì)保期后及所有二次消防由承租人負責維修保養(yǎng)并承擔相關(guān)責任和費用。
11.因承租人在酒店及商業(yè)mall裙樓裝修以及經(jīng)營過程中所引起的所有責任均由承租人自行承擔，與出租人無關(guān)；承租人二次招商引起的所有責任由承租人負責處理，由此引發(fā)第三人向出租人要求賠償?shù)模?/span>承租人應全額向出租人賠償。酒店及商業(yè)mall裙樓本身質(zhì)量、權(quán)屬等問題除外。
12.租賃期間承租人對外形成的債權(quán)、債務概與出租人無關(guān)。
13.標的物由出租方負責保管和移交，由出租方與承租方按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給承租方。
14.競價成交后，承租方不得以任何理由反悔拒付拍租成交款、履約保證金、拍賣傭金、產(chǎn)權(quán)交易服務費；如未按約定日期內(nèi)支付，我公司有權(quán)取消其競買資格，收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)招租；同時承租方須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：承租方應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得出租方的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原承租方應當支付第一次拍賣中本人及出租方應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租方應當補足差額。
15.在租賃期間，如承租方中途違約不繳納租金，出租方有權(quán)取消其競買資格，收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)招租，其繳納的履約保證金不予退還。
16.若遇政府政策、城市拆遷規(guī)劃及客觀因素等不可抗力因素必須中止合同時，出租方不承擔任何責任。投資損失由承租方自行全部承擔。
17.若因承租方在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年10月31日
拍 賣 規(guī) 則
第一條為維護出租方和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負責。
第三條拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提醒競買人注意：本次網(wǎng)絡競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，承租方不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其承租方的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原承租方應支付第一次拍賣中其本人和出租方應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原承租方補足差額。
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